특례보금자리론이란 <기존보금자리론>+<적격대출>+<안심전환대출>을 합친 상품으로 올해 1월 30일에 새로 나온 대출상품입니다. 1년간 한시적으로 운영되는 상품이니 필요한 경우 기한 내 신청하시는 것을 잊지 않으셔야겠습니다.
특례보금자리론 대상 :
아래와 같은 요건을 갖춘 대상이어야 특례보금자리론 대출의 대상이 된다는 뜻입니다.
| 주택가격 | 부부합산소득 | 자금용도 | 주택수 |
| 9억원 이하 | 제한없음 (기존 보금자리론의 소득 7000만원 이하만 신청가능했던 조건이 없어졌습니다.) |
주택구입 기존 주담대 상환 임차보증금 반환 |
무주택자 또는 1주택자 |
* 주택가격 9억 원이하는 KB시세와 매매가 모두 기준가격 9억원 이하이어야 합니다.
*특례보금자리론의 경우 대출받는 날부터 만기까지 고정금리가 적용됩니다. 금리변동의 위험을 피하고 싶은 분들에게
적합한 상품입니다.
특례보금자리론 지원내용 :
| 대출한도 | LTV | DTI | 만기 |
| 최대 5억원 | 최대70% (생초 80%) |
최대60% | 10년~50년 |
* 만기를 선택할 수 있으나 40년 만기와 50년 만기는 특별요건을 충족하는 경우에만 가능합니다.
40년 만기 - 만 39세 이하 또는 신혼부부
50년 만기 - 만 34세 이하 또는 신혼부부
*여기서 잠깐, LTV, DTI 가 어려우신 분들을 위해 부연설명을 드리겠습니다,
LTV는 주택담보대비 대출비율, DTI는 소득대비 대출비율을 뜻합니다.
조금 더 쉽게 설명드리면, LTV는 사려고 하는 부동산 가격, 가치가 중요한 개념입니다. 즉, LTV 70%는 ‘집(부동산) 값 얼마짜리 살 건데요? 집값의 70%까지 대출해 줄 수 있어요.’라는 뜻입니다. 1억 원의 집을 살 예정이라면 최대 7000만 원까지 대출해 줄게.라는 뜻이죠. 그런데 이때 기준이 되는 집의 가치는 실제 거래가격과 국민은행에서 고시하는 KB시세가 모두 9억 원 이하이어야 합니다. 특례보금자리론을 이용할 계획이라면 꼭 매수하기 전에 KB시세를 확인하는 것을 잊지 말아야겠습니다.
(사례 1) 최근 급매물로 나온 아파트를 8억 5000에 매수하려고 하였으나 그 아파트의 KB시세가 아직 9억 원을 웃돌고 있어 특례보금자리론을 이용할 수 없어 매수를 포기한 사례가 있었습니다.
그럼 이번에는 DTI를 살펴보겠습니다.
DTI는 대출하려는 사람의 소득이 중요한 개념입니다. 그래서 DTI 60% 라고 하면 ‘당신 1년 동안 얼마 버는데요? 당신이 버는 돈을 모두 대출금 갚는데 쓰면 안되니까 당신은 1년동안 받는 월급 실 수령액에서 이번에 받으려는 대출원리금(원금+이자) 1년 치와 이미 받아서 갚고 있는 대출이 있다면 그 대출금의 이자 1년 치를 합쳐서 당신 1년 월급 실 수령액의 60%는 넘지 마세요.라고 하는 거예요. 그래서 보통 두 가지 조건을 다 고려하다 보면 기대했던 것보다는 대출금이 적게 나오는 경우가 대부분입니다.
특례보금자리론 금리 :
| 구분 | 일반형 (주택가격 6억원이상 or 소득 1억원 이상) |
우대형 (주택가격 6억원 이하 and 소득 1억원 이하) |
| 기본금리 | 4.25% (10년) ~ 4.55%(50년) |
4.15% (10년) ~ 4.45%(50년) |
| 우대금리 - 아낌e (거래,등기 전자처리) |
0.1%p | 0.1%p 중복 적용 가능 |
| 우대금리 - 저소득층 | - | 0.1%p 중복 적용 가능 |
| 우대금리 - 사회적배려층 (한부모, 장애인, 다문화, 다자녀) |
- | 0.4%p 중복 적용 가능 |
| 우대금리 - 신혼부부 | - | 0.2%p 중복 적용 가능 |
| 우대금리 - 미분양주택 | - | 0.2%p 중복 적용 가능 |
* 우대금리 중 저소득층, 사회적 배려층, 신혼부부, 미분양 주택 은 중복적용 가능하나 최대 8% 까지라는 제한 있습니다.
* 신청자의 특성에 따라 최대 중복 할인을 받는 경우 최저 이율은 연 3.25%까지 낮아질 수 있습니다.
특례보금자리론 신청절차 및 방법 :
| (1)온라인 신청방법 : 주택금융공사 홈페이지에서 신청 <한국주택금융공사 홈페이지 접속> .....<인터넷 금융서비스 선택후 로그인>..... <보금자리론 선택후 정보제공동의및 신청정보입력 >..... < 대출가능 여부 확인 및 시청정보 확인 > .....<신청완료> |
| (2)모바일 신청방법 : 스마트주택금융 앱에서 신청 <스마트주택금융앱 설치>.....<보금자리론 선택후 로그인> .....<정보제공동의 및 신청정보입력> .....<신청정보 확인> ..... <신청완료> |
그 외에 궁금한 점이 더 있으시면 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)로 문의하시면 됩니다.
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